m2 divisé Vous désirez investir dans un bien immobilier dans le nord de la France. Mais vous hésitez entre deux villes proches et pourtant bien différentes : Lille et Tourcoing. Pour vous aider, nous avons analysé la base de données la plus fournie de France.
Car avant toute prise de décision, il vous faut connaitre la réalité du marché immobilier.
Le marché immobilier de Lille
Ville étudiante et dynamique. Lille est la perle du Nord. Aimée de tous les ch’tis. Le moindre moment festif de la cité devient un instant de rencontre entre les habitants de la région. Côté foncier, vous pouvez tout autant l’apprécier. En effet, la cité nordiste se veut une commune sûre en termes d’investissement locatif. Examinons le marché immobilier de Lille.
La vente immobilière à Lille, Quel prix au m2 à Lille ?
La capitale nordiste connait une évolution du prix m2 de tout type de biens. Par exemple, le prix m2 d’un studio de 24 m2 se situait à 4 215 € en 2019. Il est passé à 4 828 € fin 2021. Il en est de même pour les grands logements avec une hausse de 13 % du prix m2. Par contre, cette augmentation de prix m2 diminue pour les habitations de moyennes tailles comme des T3 avec un accroissement de 4 % entre 2019 et 2021.
Prix m2 différent suivant le quartier à Lille
Bien entendu, vous ne payez pas le même prix M2 si vous achetez un bien dans le vieux Lille ou dans le sud de la métropole lilloise. Par exemple, le prix du mètre carré dans le vieux Lille se situe à 5 022 € pour un appartement. Mais il baisse légèrement si vous désirez acquérir une maison (4 436 € le prix m2).
Par contre, la banlieue de Lille affiche facilement un prix m2 divisé par deux. C’est le cas de la ville de Mons-en-Barœul ou encore de Loos (les prix pouvant chuter jusqu’à 2 058 € le m2).
Ainsi, maison ou appartement, le cout reste élevé pour la capitale des Flandres. Mais dès que l’on s’éloigne, tous les budgets peuvent trouver leur bonheur.
Le marché du locatif à Lille, un prix m2 en chute à Lille
Contrairement au prix de vente du mètre carré, le Prix de location au m² du locatif diminue depuis 5 ans. Il stagne à un rendement de 5 % à la fin de l’année 2021. Cette baisse s’explique par la hausse des prix de vente. Tandis que les loyers sont encadrés (loi du 1er mars 2020) ceux des ventes ne respectent aucune règle. Ainsi le propriétaire voit la vente de son bien comme une opportunité bien plus lucrative que la location. Par conséquent, on se retrouve avec un prix du mètre carré locatif à 15 €.
Par contre les quartiers de La Madeleine et Lambersart, eux, affichent un coût bien plus haut que la moyenne.
Si vous désirez trouver des tarifs inférieurs au prix du marché, vous devez vous éloigner. Adieu le centre-ville et bonjour Mons-en-Barœul. Au passage, vous gagnez une réduction de 33 % tout de même.
Pour comprendre cette baisse du rendement locatif, regardons le prix de vente de l’immobilier. En effet, la hausse des prix de vente depuis 2019 (+11,6 % en 2020 et +8,1 % en 2021) explique la chute de la rentabilité de la part locative.
Un bien rapidement louable à Lille
Avoir un bien en location sur Lille vous assure un revenu locatif rapide. Aucune crainte de se retrouver avec un appartement sans occupants pendant des mois. Car dans la capitale des Flandres, les 2 pièces se louent entre 5 et 10 jours à peine. Tout juste le temps de mettre une annonce. Pour les autres types de biens, ce délai monte au maximum à 25 jours.
Ainsi choisir d’investir à Lille vous procurera un rendement locatif de 5 %. Vous percevrez une meilleure rentabilité en optant pour un studio ou à l’inverse une grande surface habitable. Attention, le vieux Lille avec ses tarifs élevés ne vous assure pourtant pas un profit locatif supérieur à la moyenne, bien au contraire.
Le marché immobilier de Tourcoing
La cité du broutteux offre de belles perspectives immobilières. En effet, sa situation est idéale. À peine à 15 km de Lille et à la croisée de 5 autoroutes avec Dunkerque, Gand, Amsterdam, Paris et Valencienne. De quoi plaire à bon nombre de nos compatriotes. Forte de ses plus de 96 000 habitants, elle se hisse à la 4e place des plus grandes villes du Nord.
La vente immobilière à Tourcoing, un stock de biens immobiliers limité à Tourcoing
Malheureusement, le parc immobilier de Tourcoing diminue depuis quelques années. C’est bien entendu la part des grands logements qui en souffre le plus. Même si Tourcoing reste une ville avec un parc foncier fort en maison et beau volume d’appartements.
Par conséquent, les acquéreurs se ruent facilement sur ce type de bien et délaissent les plus petits habitats.
Une hausse du prix au mètre carré à Tourcoing
Tout comme Lille, le prix m2 à Tourcoing a augmenté. Ainsi vous pouviez acquérir un studio de 43 m2 à 2 303 € le mètre fin 2021. Par contre deux ans auparavant, ce même studio aurait valu 1 825 €/m2.
L’évolution des prix se réduit pour un appartement de type 2 ou 3 pièces. Il passe de 1 667 € à 1 948 €/m2.
Mais le record de la hausse des prix de l’immobilier dans la cité broutteux revient aux grands logements. Avec un cout du mètre carré en 2019 à 1 658 € pour atteindre 2 022 € en 2021.
Malgré cette hausse, Tourcoing reste dans la fourchette basse des prix de l’immobilier du département du Nord.
Des biens rapidement vendus à Tourcoing
Prenez garde de bien surveiller le marché immobilier. Car les biens s’écoulent rapidement. Avec une moyenne de 100 jours pour un T1 ou T2 soit 18 jours de moins en à peine 6 mois. Il en est de même pour les grands logements T4 ou T5. Tandis que les T3 voient leur mise en vente augmenter de 39 jours depuis juillet 2018.
Le marché du locatif à Tourcoing
Des logements rapidement loués à Tourcoing
Une annonce d’un bien locatif à Tourcoing ne dure jamais plus longtemps que 50 jours, quel que soit le logement. Et cette durée chute même à 27 jours pour un T4 ou T5. Ainsi, les grandes habitations sont toujours très demandés.
Par contre, les logements plus petits sont moins recherchés. Mais pour autant vous pouvez espérer une mise en location rapide. Le délai étant passé de 100 jours à 50 jours pour trouver un occupant.
Quel prix espérer pour du locatif à Tourcoing ?
Les prix m2 locatif se sont équilibrés après une hausse importante au printemps 2018. Aujourd’hui, le cout locatif d’un m2 à Tourcoing oscille entre 7,50 € pour un logement T4 ou T5 contre 11,50 € pour des studios ou T2. La moyenne se situant à 10 € comme en 2017. Mais il faut de même remarquer un prix m2 supérieur dans le nord-est de la ville (13 € le m2).
Ainsi Lille et Tourcoing restent deux villes du Nord attractives d’un pont de vue immobilier. Même si comme presque toutes les villes de France, elles ont subi une augmentation du prix de l’immobilier.
Article publié le 18 mars 2023
