Un mètre carré (m²) est une unité de mesure de surface équivalant à l’aire d’un carré de 1 mètre de côté. C’est l’unité de référence du système international (SI) pour mesurer toute surface plane. En immobilier, le mètre carré est l’unité légale utilisée pour exprimer la superficie d’un logement, d’un terrain ou d’un local commercial, notamment dans le cadre de la loi Carrez.
Comment calculer des mètres carrés ?
Pour calculer une surface en mètres carrés, on multiplie la longueur par la largeur :
Surface (m²) = Longueur (m) × Largeur (m)
Exemples pratiques :
- Une pièce de 4 m × 5 m = 20 m²
- Un terrain de 12 m × 25 m = 300 m²
- Un couloir de 1,2 m × 6 m = 7,2 m²
Pour les surfaces non rectangulaires :
- Triangle : (base × hauteur) ÷ 2
- Cercle : π × rayon² (≈ 3,14 × r²)
- Trapèze : ((base1 + base2) × hauteur) ÷ 2
Tableau de conversion du mètre carré
| Unité | Équivalent en m² | Usage courant |
|---|---|---|
| 1 cm² | 0,0001 m² | Petites surfaces |
| 1 dm² | 0,01 m² | Carrelage, dalles |
| 1 m² | 1 m² | Référence |
| 1 are | 100 m² | Jardins |
| 1 hectare | 10 000 m² | Terrains agricoles |
| 1 km² | 1 000 000 m² | Surfaces urbaines |
| 1 pied carré | 0,093 m² | Usage anglo-saxon |
| 1 m² | 10,76 pieds carrés | Conversion internationale |
Le mètre carré en immobilier
En immobilier français, la notion de mètre carré est encadrée par des lois spécifiques qui définissent précisément quelles surfaces peuvent être comptabilisées dans la superficie d’un bien.
La loi Carrez (vente)
La loi Carrez s’applique à la vente de lots en copropriété. Elle impose de mentionner dans l’acte de vente la superficie privative du lot, en ne comptant que les surfaces dont la hauteur sous plafond est supérieure ou égale à 1,80 m. Les balcons, caves, garages et combles non aménagés en sont exclus.
La loi Boutin (location)
La loi Boutin s’applique aux contrats de location de résidence principale. Elle impose d’indiquer la surface habitable, définie comme la surface de plancher construite après déduction des surfaces occupées par les murs, cloisons, marches, cages d’escalier, gaines et embrasures de portes et fenêtres.
Prix au m² : comment s’y retrouver ?
Le prix au m² est l’indicateur clé pour comparer des biens immobiliers. Il s’obtient en divisant le prix de vente par la surface Carrez. Pour connaître le prix au m² dans votre ville, consultez notre outil d’estimation immobilière par ville.
Questions fréquentes sur le mètre carré
Comment calculer les mètres carrés d’une pièce ?
Pour une pièce rectangulaire, multipliez la longueur par la largeur. Par exemple, une pièce de 4 m sur 5 m fait 20 m². Pour les pièces irrégulières, décomposez-les en formes simples (rectangles, triangles) et additionnez les surfaces.
Quelle est la différence entre m² Carrez et surface habitable ?
La surface Carrez (vente en copropriété) inclut toutes les pièces avec hauteur ≥ 1,80 m. La surface habitable (loi Boutin, location) exclut en plus les murs, cloisons, escaliers et embrasures. La surface habitable est donc généralement légèrement inférieure à la surface Carrez.
Combien de cm² dans un m² ?
1 m² = 10 000 cm². En effet, 1 mètre = 100 centimètres, donc 1 m² = 100 cm × 100 cm = 10 000 cm².
Combien de dm² dans un m² ?
1 m² = 100 dm². En effet, 1 mètre = 10 décimètres, donc 1 m² = 10 dm × 10 dm = 100 dm².
C’est quoi 100 mètres carrés ?
100 m² correspond à la surface d’un carré de 10 mètres de côté. En immobilier, c’est la superficie d’un appartement de taille familiale (typiquement 4 à 5 pièces à Paris intra-muros, ou une maison moyenne en banlieue). 100 m² équivalent aussi à 1 are ou à 10 000 dm².
Mètre carré (m²) : définition, calcul et tableau de conversion
Un mètre carré (m²) = l’aire d’un carré de 1 m de côté. Formule de calcul, tableau de conversion cm²/dm²/hectare, loi Carrez et prix au m² en immobilier.